Демонтаж кажется самой простой частью ремонта: взял перфоратор и ломай. Именно поэтому на нём чаще всего экономят, приглашая случайных разнорабочих. А потом выясняется, что вместе со старой плиткой со стены отлетел кусок штукатурки соседей, в перегородке была проводка под напряжением, а при снятии стяжки повредили трубу отопления, проложенную в полу двадцать лет назад.

Демонтаж — подготовительный этап, от которого зависит весь дальнейший ремонт. Грамотно разобранное помещение даёт чистое, понятное основание: видны настоящие перепады, трещины, состояние перекрытий и стен. Небрежный демонтаж оставляет после себя сколы, выбоины и скрытые повреждения, которые потом приходится исправлять за деньги.

Строительная компания «Татария» выполняет демонтажные работы в квартирах, частных домах, коммерческих помещениях и на кровлях в Казани и по Татарстану. Мы начинаем не с ударного инструмента, а с осмотра: изучаем планировку, ищем трассы коммуникаций, отключаем всё, что находится под напряжением и давлением. Демонтаж можно заказать как отдельную услугу или как первый этап внутренней отделки под ключ.

Демонтаж старого кровельного пирога на плоской крыше жилого дома: нарезка покрытия швонарезчиком

Что мы демонтируем

Перегородки и стены

Разбираем межкомнатные перегородки из кирпича, газобетона, пеноблоков, гипсокартона, пазогребневых плит, гипсолитовых и шлакобетонных панелей, а также деревянные перегородки в старых домах. Вместе с перегородкой разбираем дверные проёмы, коробки и наличники.

Перед демонтажом стены обязательно выясняем, несущая она или нет. В панельных домах серии, распространённые в Казани, несущими бывают и внутренние стены, причём толщина не всегда подсказывает правильный ответ. Мы смотрим поэтажный план БТИ, расположение плит перекрытия и, если есть сомнения, рекомендуем заключение специалиста. Несущие стены без проекта и согласованной перепланировки не трогаем ни при каких условиях.

Напольные покрытия и основания

• ламинат, паркетная доска, массив, штучный паркет;

• линолеум, ковролин, наклеенный на клей или мастику;

• керамическая плитка и керамогранит;

• деревянные полы на лагах вместе с лагами и засыпкой;

• цементно-песчаная стяжка любой толщины;

• наливные полы и самовыравнивающиеся смеси;

• старые тёплые полы вместе с трубами или кабелем.

Стяжку снимаем перфораторами и отбойными молотками, на больших площадях — с предварительной нарезкой швонарезчиком на карты. Нарезка позволяет снимать стяжку аккуратными кусками и не бить по перекрытию со всей силы.

Отделка стен

• плитка и керамогранит вместе с клеевым слоем;

• штукатурка до кирпича или бетона;

• обои в один или несколько слоёв, включая старые газеты, которые раньше клеили под обои;

• масляная краска — механически или с помощью смывок;

• стеновые панели ПВХ и МДФ, вагонка, блок-хаус вместе с обрешёткой;

• гипсокартон, наклеенный на клей или смонтированный на каркасе.

Потолки

• подвесные потолки типа «Армстронг» и реечные;

• натяжные потолки с сохранением или без сохранения профиля;

• потолки и короба из гипсокартона;

• потолочная плитка из пенополистирола;

• побелка и старая шпаклёвка до плиты перекрытия.

Сантехника и инженерия

Демонтируем ванны, в том числе тяжёлые чугунные, унитазы, раковины, душевые кабины, полотенцесушители, старые трубы водоснабжения и канализации, радиаторы отопления. Перед демонтажом инженерии согласуем с управляющей компанией отключение стояков, если это требуется. Старую электропроводку снимаем после полного обесточивания квартиры и проверки отсутствия напряжения.

Кровля и фасад

Отдельное направление — демонтаж старых кровель. Снимаем шифер, металлическую кровлю, мягкую рулонную кровлю с плоских крыш, обрешётку и стропильные элементы при их замене. На плоских кровлях многоквартирных и коммерческих зданий снимаем многослойные рулонные покрытия, которые за годы ремонтов накопили по пять-шесть слоёв и превратились в тяжёлый влажный «пирог». Подробнее о работах на кровле — на страницах ремонт кровли и монтаж кровли.

С фасадов демонтируем старый сайдинг, вагонку, отслоившуюся штукатурку и облицовку перед утеплением или новой отделкой.

Конструкции на участке

Разбираем старые бетонные отмостки, крыльца, дорожки, хозпостройки, навесы, заборы. Для работы с бетоном используем отбойные молотки, при больших объёмах — спецтехнику с гидромолотом.

Почему демонтаж нельзя делать «как получится»

Скрытые коммуникации

В старых квартирах проводку прокладывали как угодно: по диагонали, через середину стены, в полу. Схем не сохранилось, а предыдущие владельцы делали свои доработки. При штроблении или сносе перегородки «вслепую» легко перебить кабель под напряжением. Это опасно для человека и может оставить без света половину квартиры или соседей по стояку.

Перед началом работ мы обесточиваем помещение в щите, а затем проверяем стены детектором скрытой проводки и металла. Трубы отопления и водоснабжения в полу ищем по стоякам и по опыту: в типовых домах их трассы повторяются.

Перекрытия и соседи

Ударная нагрузка от перфоратора передаётся через перекрытие. У соседей снизу может осыпаться штукатурка с потолка, у соседей сбоку — треснуть плитка. Мы используем инструмент соответствующей мощности, а при снятии толстой стяжки — нарезку на карты, чтобы не долбить по всей площади.

Шумные работы ведём строго в разрешённое время. В Республике Татарстан, как и в большинстве регионов, ремонт в многоквартирных домах с ударным инструментом допускается в будние дни в дневные часы, а в выходные и праздники ограничен. Конкретные часы зависят от правил дома и действующего законодательства, мы уточняем их до начала работ, чтобы не получить жалобу в управляющую компанию или полицию.

Мусор и пыль

Строительный мусор от демонтажа квартиры — это несколько тонн. Его нельзя складывать у подъезда или выбрасывать в бытовые контейнеры: за это штрафуют. Мы сразу фасуем мусор в прочные мешки, спускаем и вывозим на полигон. Квартира и подъезд не превращаются в склад обломков.

Пыль — отдельная проблема. При снятии штукатурки и стяжки поднимается мелкая цементная пыль, которая оседает по всему подъезду. Мы укрываем двери, лифтовые холлы и лестничные пролёты плёнкой, используем инструмент с пылеудалением там, где это возможно, и убираем за собой общие зоны.

Как проходит демонтаж: по шагам

1. Осмотр и оценка объёма

Инженер приезжает на объект и определяет, что именно нужно разобрать. Измеряем площадь стен и пола, толщину стяжки — её проверяем вскрытием в незаметном месте или по отметкам у дверного проёма. Смотрим, какие перегородки можно сносить, где проходят стояки, в каком состоянии перекрытие. По итогам осмотра считаем объём мусора: от этого зависит, сколько машин понадобится для вывоза.

2. Согласования

Если демонтаж связан с перепланировкой, до начала работ должен быть согласован проект. Мы подсказываем, какие документы нужны. Для отключения стояков отопления и воды договариваемся с управляющей компанией. Соседей предупреждаем о шумных работах объявлением в подъезде: это простая вежливость, которая заметно снижает количество конфликтов.

3. Подготовка помещения

Обесточиваем квартиру или отдельные линии, перекрываем воду. Снимаем двери, которые остаются, укрываем окна плёнкой и картоном, чтобы осколки не повредили стеклопакеты. Входную дверь защищаем изнутри и снаружи. В подъезде застилаем пол у квартиры и путь к лифту.

4. Демонтаж сверху вниз

Работы идут от потолка к полу. Сначала снимаем потолочные конструкции и светильники, затем отделку стен, затем перегородки, в конце — напольные покрытия и стяжку. Такой порядок не случайный: если сначала снять пол, мусор со стен и потолка будет падать прямо на голое перекрытие, а его уборка займёт больше времени.

5. Сортировка и вынос мусора

Мусор собираем по ходу работ, а не в конце. Крупные элементы — двери, ванны, рамы — выносим отдельно. Металл можно сдать отдельно, если его много. Бетон, кирпич и штукатурку фасуем в мешки по 30–40 килограммов: тяжелее мешки рвутся и неудобны при погрузке.

6. Вывоз

Вывозим мусор на лицензированный полигон. Для квартиры обычно хватает одного-двух рейсов грузовой машины, для дома или большой кровли нужен контейнер или самосвал. Стоимость вывоза зависит от объёма и этажа, мы называем её заранее.

7. Уборка и сдача объекта

После демонтажа убираем пыль и мелкий мусор, подметаем подъезд. Вы получаете чистое помещение, готовое к черновым работам. Если дальше ремонт ведём мы, сразу снимаем отметки уровня пола и фиксируем фактическое состояние стен.

Разобранная старая кровля на объекте в Высокой Горе: мусор собираем по ходу работ, а не оставляем на конец

Демонтаж в квартире: особенности

Панельные дома

В панельных домах внутренние стены часто несущие. Даже если в квартире кажется логичным снести стену между кухней и комнатой, в панельном доме это почти всегда запрещено. Проём в несущей панели возможен только по проекту с расчётом и усилением металлом, и согласовать его сложно.

Штробить панели горизонтально нельзя: это ослабляет несущую способность. Поэтому при замене проводки в панельном доме мы ведём кабели по потолку или в полу, а не по горизонтальным штробам в стенах.

Кирпичные дома

В старых кирпичных домах перегородки часто сделаны из кирпича в полкирпича или четверть кирпича, иногда из гипсолита и дранки со штукатуркой. Они тяжёлые, и их демонтаж даёт много мусора. Перекрытия в домах постройки середины прошлого века бывают деревянными, по балкам. Удары перфоратора по такому перекрытию нежелательны, поэтому старую стяжку и засыпку снимаем аккуратнее.

Новостройки

В новостройках демонтаж обычно небольшой: снять отделку застройщика, которая не устроила, перенести перегородку или разобрать стяжку, если она с дефектами. Перегородки в новых домах Казани делают из газобетона, пазогребневых плит или керамических блоков — их разбирать проще. При этом стены и перекрытия в новых домах ещё «садятся», и ударные работы стоит вести аккуратнее, чтобы не провоцировать трещины.

Демонтаж в частном доме

Частный дом даёт больше свободы: не нужно согласовывать работы с соседями и управляющей компанией. Зато здесь часто встречаются конструкции, о которых владелец не знает. В старых деревянных домах под обшивкой обнаруживаются гнилые брёвна, под линолеумом — сгнившие лаги, под шифером — прогнившая обрешётка.

Мы рассматриваем демонтаж в доме как диагностику. По мере разборки фиксируем найденные дефекты и сразу обсуждаем с заказчиком, что с ними делать. Иногда выясняется, что вместо косметического ремонта нужна замена перекрытия или усиление фундамента. Лучше узнать это до того, как начнётся отделка.

Если дом реконструируется полностью, демонтаж часто включает разбор кровли, веранд, пристроек, старых печей. Печи разбираем вместе с дымоходами и проверяем, не опирается ли на них что-то из перекрытий. Подробнее о комплексных работах — на страницах реставрация зданий и капитальный ремонт зданий.

Демонтаж кровли

Кровлю демонтируют при замене покрытия, при реконструкции с надстройкой мансарды и при ремонте после протечек. Это работы на высоте, и они требуют отдельной организации.

На скатных крышах снимаем покрытие, затем обрешётку, при необходимости — стропила. Важно не оставлять дом открытым на ночь и в дождь: снимаем ровно столько, сколько успеваем закрыть новой гидроизоляцией в тот же день. Если погода портится, вскрытый участок укрываем плёнкой.

На плоских кровлях старое покрытие нарезаем на полосы швонарезчиком и снимаем до основания. После снятия смотрим состояние стяжки и плит: если стяжка разрушена и пропитана водой, её тоже снимаем. Оставлять мокрый старый пирог под новым покрытием нельзя — влага не уйдёт и под солнцем будет вздувать новую кровлю пузырями.

Весь мусор с крыши спускаем вниз по мусоропроводным рукавам или в мешках, краном или подъёмником. Сбрасывать мусор с крыши на землю запрещено и опасно.

Снятие старой рулонной кровли на объекте в Казани: под многолетними слоями часто скрывается мокрая стяжка

Демонтаж и перепланировка: что разрешено

Многие заказчики начинают ремонт с идеи «убрать стену». Прежде чем браться за перфоратор, важно понимать, что перепланировка — юридическая процедура. Снос ненесущей перегородки, перенос дверного проёма, объединение санузла — всё это изменения, которые вносятся в технический паспорт квартиры.

Что обычно допустимо после согласования:

• снос и перенос ненесущих перегородок;

• объединение ванной и туалета в пределах существующих мокрых зон;

• устройство проёмов в ненесущих стенах;

• объединение кухни и комнаты в квартирах с электроплитой при соблюдении требований.

Что, как правило, запрещено:

• снос или ослабление несущих стен и колонн;

• перенос мокрых зон над жилыми комнатами соседей снизу;

• объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой без дверного проёма;

• вынос радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию;

• демонтаж вентиляционных шахт и коробов общего пользования.

Если вы не уверены, разрешена ли ваша идея, обсудите её с нами до начала работ. Мы подскажем, что реализуемо, и при необходимости порекомендуем специалистов по согласованию.

Инструмент и техника

Качество демонтажа во многом зависит от инструмента. Перфоратором можно снять плитку, но на снятие стяжки в трёхкомнатной квартире уйдёт неделя. Отбойный молоток справится за пару дней, но создаст сильную вибрацию. Поэтому под каждую задачу подбираем своё оборудование.

Задача	Инструмент
Снятие плитки и штукатурки	перфоратор с лопаткой, ручной зубило-молоток для аккуратных участков
Демонтаж стяжки	отбойный молоток, швонарезчик для нарезки на карты
Резка проёмов в бетоне	алмазная резка, стенорезная машина
Разбор кирпичных перегородок	перфоратор, кувалда, ломы
Снятие обоев	парогенератор, игольчатый валик, шпатели
Снятие краски	шлифмашина с пылесосом, строительный фен, смывки
Демонтаж кровли	гвоздодёры, сабельная пила, швонарезчик для плоских кровель
Вынос мусора	мешки, тележки, мусорные рукава, контейнеры

Для работ с бетоном и камнем используем средства защиты: респираторы, очки, наушники, перчатки. Это не формальность: цементная пыль вредна для лёгких, а осколки при снятии плитки летят с большой скоростью.

Стоимость демонтажных работ в Казани

Ниже — среднерыночные стартовые расценки на демонтаж по Казани на 2026 год. Цены указаны за работу, без стоимости вывоза мусора, если не указано иное.

Вид работ	Цена
Демонтаж перегородки из ГКЛ	от 300 ₽/м²
Демонтаж кирпичной перегородки	от 600 ₽/м²
Демонтаж стяжки до 50 мм	от 450 ₽/м²
Демонтаж плитки со стен и пола	от 350 ₽/м²
Снятие штукатурки	от 250 ₽/м²
Вывоз мусора	от 4 500 ₽/машина

От чего зависит цена демонтажа

Материал. Гипсокартон разбирается быстро и почти без пыли. Кирпич в полтора кирпича на цементном растворе — долго и тяжело. Плитка на старом цементном растворе снимается проще, чем на современном плиточном клее, который держится намертво.

Толщина слоя. Стяжка толщиной 3 сантиметра и стяжка толщиной 10 сантиметров — разный объём работ и мусора. В старых домах встречается стяжка по 12–15 сантиметров, залитая в несколько приёмов разными владельцами.

Этаж и наличие лифта. Вынос нескольких тонн мусора с пятого этажа без лифта занимает заметно больше времени, чем погрузка с первого этажа частного дома.

Сохранение элементов. Если нужно аккуратно снять и сохранить двери, ванну, паркет для повторного использования, работа идёт медленнее и стоит дороже, чем демонтаж «под мусор».

Срочность. При необходимости работаем в несколько смен или увеличиваем бригаду. Это влияет на стоимость.

Пример расчёта

Двухкомнатная квартира во вторичке, 52 м² по полу. Нужно снять старый линолеум, стяжку толщиной около 5 сантиметров, плитку в санузле и на кухне, обои во всех комнатах, разобрать перегородку из гипсолита между коридором и кухней, демонтировать ванну, унитаз и раковину, старые трубы.

В такой квартире основная трудоёмкость — стяжка и плитка. Объём мусора составит несколько тонн, для вывоза понадобится несколько рейсов. Срок работ при бригаде из трёх человек — обычно около недели. Точную стоимость мы называем после осмотра, когда видим толщину стяжки и тип плиточного раствора.

Сроки демонтажа

Объект	Ориентировочный срок
Санузел (полный демонтаж плитки, сантехники, стяжки)	1–2 дня
Кухня (плитка, напольное покрытие, обои)	1–2 дня
Однокомнатная квартира под полный ремонт	3–5 дней
Двухкомнатная квартира под полный ремонт	5–8 дней
Трёхкомнатная квартира под полный ремонт	7–10 дней
Скатная кровля частного дома 100–150 м²	1–3 дня
Плоская кровля 300–500 м²	3–7 дней

Сроки ориентировочные и зависят от материалов, этажа и ограничений по времени шумных работ.

Ошибки при демонтаже, которые обходятся дорого

Снос стены без проверки

Самая опасная ошибка. Ослабленная несущая стена в многоквартирном доме угрожает не только вашей квартире, но и всему подъезду. Последствия — предписание восстановить конструкцию за свой счёт, штрафы, сложности при продаже квартиры. Мы не начинаем демонтаж стены, пока не убедимся, что она ненесущая.

Демонтаж без отключения коммуникаций

Перебитый кабель под напряжением — риск удара током и короткого замыкания. Пробитая труба отопления — затопление квартиры и соседей горячей водой. Отключение электричества и воды перед демонтажом занимает несколько минут и избавляет от серьёзных проблем.

Удары по перекрытию со всей силы

Снятие толстой стяжки отбойным молотком без нарезки создаёт сильную вибрацию. У соседей трескается плитка и осыпается штукатурка, в самом перекрытии могут появиться сколы. Нарезка стяжки на карты и аккуратная работа снижают нагрузку.

Мусор у подъезда

Строительный мусор у подъезда или в бытовых контейнерах — повод для штрафа и конфликта с соседями и управляющей компанией. Вывоз нужно планировать заранее.

Демонтаж «всего подряд»

Иногда разбирают больше, чем нужно: ровную штукатурку, крепкую стяжку, нормальные трубы. Это лишние расходы на демонтаж и на восстановление. Мы советуем оставлять всё, что в хорошем состоянии и подходит под будущую отделку. Например, ровную прочную стяжку можно не снимать, а выровнять тонким наливным слоем.

Демонтаж как часть большого ремонта

Если после демонтажа ремонт продолжаем мы, вы экономите на нескольких вещах. Во-первых, не нужно искать новую бригаду и объяснять ей, что было сделано. Во-вторых, мы разбираем ровно то, что потом будем переделывать, и не трогаем то, что можно оставить. В-третьих, мусор от демонтажа и от черновых работ можно вывезти вместе.

После демонтажа обычно идут:

• монтаж новых перегородок по новой планировке;

• электромонтажные работы с заменой проводки и щита;

• сантехнические работы с новой разводкой;

• штукатурка стен по маякам;

• полусухая стяжка или наливной пол.

Демонтаж по помещениям

Санузел

Демонтаж санузла — самый плотный по объёму работ на квадратный метр. В маленьком помещении сосредоточены плитка на стенах и полу, сантехника, трубы, короба, иногда старая гидроизоляция и толстая стяжка с уклоном. Порядок такой: отключаем воду и электричество, снимаем сантехприборы, разбираем короба, сбиваем плитку со стен сверху вниз, затем пол вместе со стяжкой. Старые трубы срезаем до стояка, на отводы ставим временные заглушки.

Особое внимание — стоякам. В многоквартирных домах они общедомовые, и повредить их нельзя. Если стояк старый, чугунный или стальной, его замену согласуем с управляющей компанией и соседями сверху и снизу. Менять стояк в одной квартире, оставляя старые трубы у соседей, можно, но переходы нужно делать аккуратно, чтобы не нарушить герметичность.

После демонтажа санузла хорошо видно состояние перекрытия. Если под старой плиткой видны следы многолетних протечек, плита может быть пропитана влагой. Перед новой отделкой основание сушим и обязательно делаем полноценную гидроизоляцию.

Кухня

На кухне снимаем фартук, напольное покрытие, обои, иногда подвесные шкафы и старую вентиляцию. Газовые трубы не трогаем: работы с газом выполняет только газовая служба. Если планируется перенос газовой плиты или счётчика, это отдельное согласование.

Часто на кухне обнаруживается несколько слоёв напольных покрытий: линолеум на линолеуме, под ними — старый паркет или ДВП на лагах. Всё это снимаем до основания, чтобы понять реальный уровень пола и выровнять его под плитку или кварцвинил.

Жилые комнаты

В комнатах демонтаж обычно сводится к обоям, напольным покрытиям, плинтусам, потолочной плитке и старой электрике. Если планируется полный ремонт, снимаем и стяжку. Если стены ровные и штукатурка прочная, её оставляем.

При демонтаже в комнатах важно сохранить окна. Стеклопакеты укрываем плёнкой и листами картона или фанеры, подоконники защищаем: замена разбитого стеклопакета стоит заметных денег и времени.

Балкон и лоджия

На балконах снимаем старую обшивку вагонкой, деревянные рамы остекления, иногда парапет из кирпича. Работы на балконе требуют осторожности: мусор не должен падать вниз. Все обломки выносим через квартиру. Демонтаж парапета или плиты балкона без проекта недопустим: это конструкции, влияющие на безопасность.

Прихожая и коридор

В прихожей обычно снимаем напольное покрытие, обои, встроенные шкафы, старые антресоли. Демонтаж антресолей и встроенных шкафов часто открывает неожиданности: старую проводку, пустоты в стенах, заделанные проёмы.

Что нужно сделать заказчику перед демонтажом

Чтобы демонтаж прошёл быстро и без лишних расходов, заказчику стоит подготовить помещение.

• Вывезти мебель и вещи. Пыль от демонтажа проникает в шкафы, ящики и ткани. Если мебель остаётся, мы её укроем, но полностью защитить её невозможно.

• Решить, что сохранить. Двери, сантехника, светильники, радиаторы, паркет — если что-то нужно сохранить, скажите заранее. Мы снимем это аккуратно и отложим.

• Обеспечить доступ к щиту и стоякам. Электрощит в подъезде, краны на стояках, счётчики — всё должно быть доступно для отключения.

• Предупредить соседей. Мы повесим объявление, но личный разговор с соседями сверху, снизу и по площадке снимает большинство будущих конфликтов.

• Согласовать перепланировку. Если демонтаж связан с изменением планировки, документы должны быть готовы до начала работ.

• Определить место для мусора. В частном доме — где поставить контейнер. В многоквартирном — куда может подъехать машина для погрузки.

Состояние основания после демонтажа

После демонтажа мы показываем вам помещение «как есть» и фиксируем его состояние. Это важный момент для планирования дальнейшего ремонта.

Что мы проверяем

Перепады пола. Нивелиром снимаем отметки по всей площади. Это нужно, чтобы определить толщину будущей стяжки или наливного пола и понять, можно ли выровнять пол без сильного подъёма уровня.

Вертикальность стен. Двухметровым правилом и уровнем проверяем отклонения. От них зависит выбор технологии выравнивания: штукатурка тонким слоем, штукатурка по маякам или гипсокартон на каркасе.

Прочность оснований. Простукиваем стены и пол, проверяем, нет ли крошащихся участков. Слабое основание перед отделкой укрепляем грунтом или снимаем.

Трещины и дефекты. Фотографируем все трещины, сколы, следы протечек. Это нужно и для планирования, и для фиксации: если у соседей потом появятся претензии, у нас есть фото состояния до начала работ.

Влажность. Если помещение долго стояло без отопления или пострадало от протечек, проверяем влажность стен и пола. Мокрое основание перед отделкой нужно высушить.

Отчёт по демонтажу

По итогам вы получаете фотоотчёт и краткое описание: что снято, что обнаружено, что рекомендуется сделать. Если ремонт дальше продолжаем мы, этот отчёт становится основой для сметы черновых работ.

Договор и гарантии

Демонтаж выполняем по договору подряда. В договоре указаны:

• перечень работ с объёмами и расценками;

• стоимость вывоза мусора;

• сроки выполнения;

• порядок оплаты: обычно оплата по факту выполнения или поэтапно для больших объёмов;

• ответственность сторон, в том числе за повреждение имущества по вине подрядчика.

Если в процессе демонтажа обнаружились работы, которых не было в смете, например толстая засыпка под стяжкой или дополнительный слой плитки, мы останавливаемся, показываем находку и согласовываем изменение объёма. Никаких доплат по факту без вашего согласия.

Компания «Татария» работает официально, реквизиты указаны на сайте ск-татария.рф. Заключаем договоры с физическими и юридическими лицами, работаем с безналичной оплатой.

Демонтаж отдельных элементов: подробности

Как снимаем плитку

Плитку снимают по-разному в зависимости от того, что будет дальше. Если стена потом штукатурится заново, плитку снимаем вместе с клеевым слоем и старой штукатуркой до основания. Если старая штукатурка прочная и ровная, плитку снимаем аккуратно, сохраняя основание, и потом только счищаем остатки клея.

Старая советская плитка часто лежит на толстом слое цементного раствора и отходит пластами. Современная плитка на полимерном клее держится крепче самой плитки, и её приходится скалывать по частям. Керамогранит большого формата тяжёлый и острый на сколах: его снимаем медленнее, с защитой рук и глаз.

Плитку на полу перед снятием стяжки отдельно не снимаем: её удобнее демонтировать вместе со стяжкой, если стяжка тоже идёт под замену. Это экономит время.

Как снимаем штукатурку

Штукатурку снимаем, если она бухтит, отслаивается, пропитана влагой, покрыта грибком или если стену нужно выровнять заново и старый слой мешает. Простукиваем стену: глухой звук означает, что штукатурка отошла от основания.

Отслоившуюся штукатурку снимаем до прочного слоя. Если отслоения по всей стене, снимаем всё до кирпича или бетона. После снятия стену очищаем от пыли и остатков раствора, чтобы новая штукатурка легла на чистое основание.

Если на стенах грибок, одного снятия штукатурки недостаточно. Основание обрабатываем антисептиком, а причину сырости ищем и устраняем: это может быть промерзающий угол, протечка с кровли, нарушенная гидроизоляция санузла соседей.

Как снимаем обои

Обои — самый «простой» демонтаж, который на деле может затянуться. Виниловые обои на флизелине часто снимаются целыми полосами: верхний слой отходит, а подложка остаётся на стене. Бумажные обои в несколько слоёв приходится размачивать и снимать по частям. Самые сложные — старые обои, наклеенные на газеты или на клей ПВА.

Используем игольчатый валик для перфорации верхнего слоя, затем размачиваем тёплой водой со средством для снятия обоев или паром. Если обои наклеены на гипсокартон без грунта, действуем осторожно: при намокании можно повредить бумажный слой листа.

Как снимаем краску

Масляная краска на стенах — частая находка в старых квартирах на кухнях, в коридорах и санузлах. Новые материалы на неё не держатся: ни шпаклёвка, ни плиточный клей. Краску либо снимаем полностью, либо делаем насечки и обрабатываем адгезионным грунтом, если слой тонкий и прочно держится.

Полное снятие — шлифовальной машиной с пылесосом, строительным феном или смывками. Шлифовка даёт много пыли, смывки — запах, фен — медленный. Выбираем способ в зависимости от площади и условий.

Как снимаем стяжку

Стяжку снимаем, если она разрушена, отслоилась от плиты, слишком толстая или перепады не позволяют выровнять пол тонким слоем. Иногда стяжку снимают, чтобы уложить тёплый пол или поднять высоту потолков.

На больших площадях сначала нарезаем стяжку швонарезчиком на квадраты примерно метр на метр. Затем отбойным молотком поднимаем каждый квадрат. Под стяжкой часто обнаруживается засыпка из керамзита или шлака — её тоже выносим, если нужно опускать уровень пола.

Под старой стяжкой в некоторых домах проходят трубы отопления. Их положение уточняем заранее, работаем в этих зонах ручным инструментом.

Как демонтируем деревянные полы

Старые деревянные полы снимаем вместе с лагами. Под ними обычно засыпка — шлак, песок, строительный мусор. Её выносим, если пол будет делаться по новой технологии. При демонтаже в частном доме внимательно осматриваем лаги и балки: если они гнилые, гниль могла перейти на нижний венец или перекрытие.

Как демонтируем сантехнику

Ванну из чугуна массой больше ста килограммов выносим целиком вчетвером или разбиваем на части кувалдой, если её не нужно сохранять. Разбивать нужно аккуратно: чугун колется на острые куски, а эмаль летит в стороны. Унитазы на цементе отбиваем, на болтах — откручиваем. Старые стальные трубы срезаем болгаркой, оставляя аккуратные концы для подключения новой разводки или заглушки.

Как демонтируем перегородки

Гипсокартонную перегородку разбираем в обратном порядке: снимаем листы, выкручиваем профили, убираем утеплитель. Кирпичную разбираем сверху вниз, по рядам. Нельзя подрубать перегородку снизу: она может рухнуть целиком. Пазогребневые плиты и газобетон разбираем перфоратором и вручную.

Если перегородка примыкает к несущей стене или перекрытию, на стыке остаётся «шрам». Его заделываем при штукатурке.

Безопасность на объекте

Демонтаж — один из самых травмоопасных этапов ремонта. Падающие куски кирпича, острые края плитки, пыль, шум, электричество. Мы придерживаемся простых правил.

• Перед началом работ обесточиваем помещение и проверяем отсутствие напряжения.

• Работаем в касках, очках, перчатках, респираторах и наушниках.

• Не оставляем незакреплённые конструкции на ночь.

• Мусор не скапливаем в проходах: он выносится по ходу работ.

• На кровле работаем со страховкой, края ограждаем.

• Посторонних на объекте во время демонтажа быть не должно, включая заказчика без защиты.

Демонтаж для коммерческих объектов

Магазины, офисы, кафе, производственные помещения. Здесь демонтаж часто нужно провести быстро, в выходные или ночью, чтобы не мешать работе соседних арендаторов. Мы работаем по договору с юридическими лицами, предоставляем акты выполненных работ и документы о вывозе мусора на полигон.

Для торговых центров и бизнес-центров согласуем с администрацией время работ, маршрут выноса мусора и правила пользования грузовыми лифтами. При демонтаже в действующих зданиях изолируем зону работ временными перегородками и плёнкой, чтобы пыль не попала в соседние помещения.

Демонтаж в домах разных лет постройки

Жилой фонд Казани очень разный: дореволюционные дома в историческом центре, сталинки, хрущёвки и брежневки в спальных районах, панельные и монолитные новостройки на окраинах, частный сектор с домами от столетних до совсем новых. В каждом из них демонтаж идёт по-своему.

Дома в историческом центре

Старые кирпичные дома с толстыми стенами и деревянными перекрытиями. Перегородки часто деревянные, оштукатуренные по дранке. Под полами — засыпка, иногда очень толстая. Такие дома требуют особой аккуратности: перекрытия по деревянным балкам чувствительны к вибрации, а сами балки могут быть повреждены временем. Многие здания в центре имеют статус объектов культурного наследия или находятся в охранных зонах, и любые работы в них, кроме косметических, требуют согласований. О работах с такими зданиями — на странице реставрация зданий.

Сталинки

Кирпичные дома с высокими потолками и толстыми стенами. Перекрытия бывают деревянными или из железобетонных плит. Перегородки — гипсолитовые или кирпичные. Штукатурка толстая, часто в несколько сантиметров, с дранкой на деревянных элементах. Демонтаж в сталинке даёт много тяжёлого мусора, и вывоз нужно планировать с запасом.

Хрущёвки

Панельные и кирпичные пятиэтажки с небольшими помещениями. Внутренние стены в панельных хрущёвках часто несущие. Санузлы совмещённые, иногда с сантехкабинами — объёмными бетонными блоками, которые демонтируют целиком или по частям. Стяжка тонкая, под ней иногда звукоизоляция из древесноволокнистых плит. Проводка почти всегда алюминиевая.

Брежневки и панельные дома 1970–90-х

Девятиэтажки и более высокие дома из панелей. Демонтаж похож на хрущёвки, но площади больше. Санузлы раздельные, стены санузлов иногда из гипсобетонных плит. Несущие стены — внутренние поперечные. Внимательно смотрим на маркировку и план БТИ.

Новостройки

Монолитно-каркасные и панельные дома последних лет. Перегородки из газобетона, пазогребневых плит, керамических блоков. Демонтаж небольшой и простой. Важно не повредить разводку застройщика, если её планируется использовать.

Частные дома

Самая разнообразная категория. Деревянные дома с печами, каркасные, кирпичные, из пеноблоков и газобетона. Каждый случай уникален, и демонтаж мы планируем после подробного осмотра.

Типичные ситуации из нашей практики

Описываем обобщённо: такие задачи повторяются от объекта к объекту.

«Хотим объединить кухню и комнату». Первый вопрос — газ. В квартире с газовой плитой объединить кухню с комнатой без перегородки нельзя. Второй вопрос — несущая ли стена. Если обе проверки пройдены и перепланировка согласована, стену разбираем, а на месте стыков с полом и потолком делаем заделку.

«Под линолеумом оказалось три слоя покрытий». Частая история во вторичке. Под линолеумом — ещё один линолеум, под ним ДВП на мастике, под ним старый паркет на битуме. Всё снимаем до плиты, иначе новый пол будет «играть» и пахнуть мастикой.

«Кровля течёт, а покрытие выглядит целым». На плоских крышах это обычно значит, что под верхним слоем скопилась влага в старых слоях пирога. Ремонт заплатками не помогает. Нужно снимать покрытие до основания, сушить и делать новую кровлю.

«Плитка звенит, но не отваливается». Плитка отошла от основания. Рано или поздно она начнёт трескаться и падать. Перекладывать по одной плитке бессмысленно: снимаем весь участок, проверяем основание, укладываем заново.

«Перегородка оказалась частью вентиляционного короба». В некоторых домах вентиляционные каналы проходят внутри стен и перегородок. Их демонтаж нарушает вентиляцию всего стояка и запрещён. Такие участки сохраняем, а планировку подстраиваем под них.

Как спланировать ремонт, чтобы демонтаж был меньше

Самый дешёвый демонтаж — тот, которого не пришлось делать. Перед тем как разбирать всё до бетона, стоит трезво оценить, что действительно требует замены.

Прочную стяжку с перепадами до сантиметра выгоднее выровнять наливным полом, чем снимать и заливать заново. Ровную штукатурку без отслоений можно оставить и прошпаклевать. Крепкую плитку в техническом помещении иногда можно перекрыть новой, если основание выдерживает нагрузку и позволяет высота. Старые деревянные полы на крепких лагах можно перекрыть фанерой и уложить на неё любое покрытие.

Мы всегда предлагаем такие варианты, если они технически оправданы. Но и обратное правило работает: если основание ненадёжно, никакая экономия не стоит риска. Ламинат на крошащейся стяжке, плитка на отслоившейся штукатурке, новая отделка поверх старой проводки — всё это придётся переделывать, и тогда демонтаж будет вдвое больше и дороже.

Ещё один способ сократить демонтаж — заранее определиться с будущей отделкой. Если вы знаете, что в санузле будет крупноформатный керамогранит на стенах, а в комнатах — покраска, мы сразу понимаем, где штукатурку нужно снимать, а где достаточно укрепить. Решения, принятые на этом этапе, сохраняют деньги на всех последующих.

Если сомневаетесь, что оставить, а что снять, пригласите инженера до начала работ: осмотр и рекомендации на этом этапе ни к чему вас не обязывают.

Что мы находим при демонтаже и что с этим делать

Демонтаж — момент правды для любого помещения. За старыми обоями и плиткой скрываются вещи, о которых не знал никто. Расскажем о самых частых находках.

Трещины в стенах

Трещины после снятия штукатурки бывают разными. Тонкие, по старому раствору — обычно результат усадки самой штукатурки, они не опасны. Широкие, сквозные, расширяющиеся книзу или кверху — сигнал о проблеме с фундаментом или перекрытием. Такие трещины мы фотографируем и показываем вам, а при необходимости рекомендуем обследование конструкций.

Грибок и плесень

Чаще всего встречается в углах наружных стен, за шкафами, в санузлах и на кухнях без вентиляции. Причина — промерзание стены или постоянная повышенная влажность. Если просто закрыть грибок новой отделкой, он вернётся. Обрабатываем стены антисептиком, а причину устраняем: утепляем угол, налаживаем вентиляцию, ремонтируем гидроизоляцию.

Гнилые деревянные конструкции

В частных и старых домах под обшивкой и полами обнаруживаются гнилые балки, лаги, нижние венцы. Это требует замены конструкций до начала отделки. Мы оцениваем масштаб, предлагаем варианты и считаем стоимость.

Старая проводка

Алюминиевые провода в тканевой изоляции, скрутки без изоляции, провода, проложенные по диагонали. Такую проводку мы рекомендуем менять полностью: она не рассчитана на современную нагрузку и опасна. Подробнее о замене — на странице электромонтажные работы.

Пустоты и разрушенная стяжка

Под линолеумом часто скрывается стяжка, которая крошится в руках, или пустоты под ней. Такое основание не подходит ни под ламинат, ни под плитку. Его снимаем и делаем новое.

Чужие коммуникации

В многоквартирных домах иногда обнаруживаются трубы или кабели, которые обслуживают соседние квартиры. Их трогать нельзя. Если они мешают планировке, решение ищем вместе с управляющей компанией.

Вывоз строительного мусора

Вывоз мусора — неотъемлемая часть демонтажа. Объём мусора удивляет многих заказчиков. Для ориентира: снятие стяжки толщиной 5 сантиметров с одного квадратного метра даёт около 100 килограммов мусора. С квартиры 50 м² — около пяти тонн только от стяжки. Добавьте плитку, штукатурку, перегородки.

Мы организуем вывоз:

• малыми машинами для небольших объёмов и ограниченных подъездов;

• самосвалами и контейнерами для больших объёмов и частных домов;

• с погрузкой силами нашей бригады, без привлечения посторонних грузчиков.

Мусор вывозим на лицензированный полигон. Для юридических лиц предоставляем документы, подтверждающие утилизацию.

Если на участке частного дома есть место, контейнер можно поставить на несколько дней и заполнять его по мере демонтажа. Это удобнее и обычно дешевле, чем несколько отдельных рейсов.

Демонтаж и экология

Не весь мусор от демонтажа — мусор. Металл от старых труб, радиаторов, профилей принимается в пункты приёма металлолома. Целые кирпичи можно использовать повторно для хозяйственных построек. Бетонный бой после дробления подходит для отсыпки дорог и площадок на участке. Старые двери, ванны, сантехника в хорошем состоянии могут пригодиться кому-то ещё.

Мы сортируем мусор, если заказчик хочет сохранить что-то для себя или сдать металл. Это немного замедляет работу, но иногда заметно снижает стоимость вывоза.

Почему стоит доверить демонтаж строительной компании

Многие считают, что демонтаж можно доверить кому угодно. Мы видим последствия такого подхода регулярно: разбитые стеклопакеты, пробитые трубы, обрубленная проводка, ослабленные несущие стены, мусор, брошенный у подъезда.

Строительная компания «Татария» выполняет демонтаж как часть комплексных строительных работ. Мы понимаем, как устроены конструкции дома, какие стены несущие, где проходят инженерные сети, как ведут себя перекрытия при ударных нагрузках. У нас есть инструмент для любых задач: от аккуратного снятия обоев до резки бетона. Мы отвечаем за результат по договору.

Посмотреть наши объекты можно в разделе портфолио, видео с работ — на нашем канале, ссылка на который есть на сайте ск-татария.рф.

Бригада «Татарии» на демонтаже кровли: мусор фасуем и спускаем вниз по ходу работ

Частые вопросы о демонтаже

Можно ли заказать только демонтаж, без последующего ремонта?

Да, демонтаж — отдельная услуга. Её часто заказывают перед продажей квартиры «под ремонт», перед перепланировкой или когда последующий ремонт будет делать другой подрядчик. Мы демонтируем, вывозим мусор и сдаём чистое помещение.

Вывозите ли вы мусор?

Да: фасуем, спускаем и вывозим на полигон. Стоимость вывоза зависит от объёма и этажа, называем её заранее.

Сколько длится демонтаж в однокомнатной квартире?

Обычно 3–5 рабочих дней с вывозом мусора при полном демонтаже. Если снимать нужно только обои и напольное покрытие, хватает одного-двух дней.

В какое время вы работаете с перфоратором?

Только в часы, разрешённые для шумных работ в многоквартирных домах. Мы уточняем правила конкретного дома и строго их соблюдаем.

Нужно ли согласовывать снос перегородки?

Снос перегородки меняет планировку квартиры и требует согласования перепланировки. Несущие стены без проекта и разрешения не сносим.

Можно ли сохранить старый паркет или двери?

Можно. Аккуратный демонтаж с сохранением элементов занимает больше времени и стоит дороже, но если паркет из массива в хорошем состоянии, его можно отреставрировать и уложить снова.

Что будет, если при демонтаже повредят соседей?

Мы работаем аккуратно и стараемся этого не допускать: нарезаем стяжку, используем инструмент подходящей мощности, не бьём по перекрытиям без необходимости. Если всё же что-то случится по нашей вине, отвечаем за это по договору.

Демонтируете ли вы кровлю?

Да, снимаем любые кровельные покрытия: шифер, металл, рулонные материалы, черепицу. Работаем на скатных и плоских кровлях, организуем спуск мусора и вывоз.

Работаете ли вы зимой?

Внутренний демонтаж ведём круглый год. Демонтаж кровли зимой возможен, но требует хорошей погоды и быстрого закрытия вскрытых участков.

Что нужно сделать до приезда бригады?

Вывезти мебель и личные вещи, освободить доступ к щиту и стоякам. Если в квартире остаётся мебель, мы её укроем, но лучше её вынести: пыль проникает везде.

Заказать демонтаж

Оставьте заявку на сайте ск-татария.рф или позвоните по телефону, указанному в разделе контакты. Инженер приедет на объект, оценит объём, и вы получите смету с расценками и стоимостью вывоза мусора до начала работ.

Полезные материалы

По теме демонтажа и подготовки помещений к ремонту на сайте есть ещё несколько страниц.

• Капитальный ремонт

• Демонтаж и монтаж кровли: пример нашей работы в Высокой Горе

• Когда нужна экспертиза дома перед ремонтом

• Зачем нужна смета на работы